iphone 6 安倍拚經濟 補助民眾買房

社會光與影 有豪宅也有�法屋,iphone 6

日本泡沫經濟瓦解後，15年來處於通貨緊縮狀態，豪宅買氣低迷；安�政府為復甦經濟，有計畫地讓資金�入房市，並鼓勵民眾買房，將�買房者�供補助。

安�三支箭豪宅售�佳

今年3月�，中央社記者到�京六本木�虎門一帶Ark Hills「仙石山�宅�大廈，�到陳正堂正在解說房市走�。他說，因為日圓貶值，�在�僅日本人，連���中國大陸的富人到日本買房的人也增加。7月��他，房市是�真的變好，他說詢�者增加很多，尤其是�京六本木這種黃金地段的新建屋有�值的效益，買下後，�能幾個月就�增值幾百�日圓。

有關�金補助的多寡，�宅業界和國土交通�（交通部）希望補助多一點，但財務�（財政部）希望壓低一點。�度補助�能會被批評形�僅�買房者實施減稅。執政�盟自民�公明兩黨也怕會被批評�法�是「散財童��，所以�為需�設排富�件。

日本的「旭化æˆ�Homesã€�5月底é‡�å°�30歲以上ã€�858å��已婚人士實施民調，調查「安å€�經濟學與消費稅調漲å‰�新屋需求ã€�的情æ³�，當民眾被å•�到，在消費稅調漲å‰�想先買什麼？30至50多歲的年齡層回答「買房ã€�最多（40,抽脂.7%），其次是「買汽車ã€�（34,花蓮民宿.4%）。

安�內閣也考慮到以退休金買房的民眾。如果是以�金一次付清購買者，年紀在50歲以上�年收入未滿650�日圓者，當消費稅漲為8%時，政府考慮予以補助10�至30�日圓；當消費稅漲為10%時，補助10�至50�日圓。如果是新建房屋，補助措施附帶�件，譬如須具備節能�無障礙空間等的機能。

除了�京首都圈的新建�宅售�好之外，山陰地�（日本本州�日本海一�）2008年金�海嘯後幾乎沒新建案推出，但去年後�年起至今售�變好。

安�政府6月26日決定，��明年4月消費稅調漲（�行5%調為8%），將實施��買房者的補助制度。原本到今年12月底截止的�行�宅貸款減稅措施，將延到明年以後，如果購買一般�宅，買房者於明年4月至2017年12月之間入�，一年最多�有40�日圓（約新�幣12�元）的稅款扣除�。

日本首相安�晉三去年底上�之後，為了擺脫長�15年的通貨緊縮，�到�目經濟�長率3%，射出「寬鬆金���「出動財政��「�長戰略�這「三支箭�，讓�宅��寶等買氣增強。安�內閣還決定，�補助民眾買房。

日本的�宅政策扮演著帶動經濟�長的角色。二戰後日本政府實施的�宅政策，是由�宅金�公庫�公營�宅�日本�宅公團這三支大柱支�，鼓勵民眾買房。這種�宅政策的「普�化�，直到泡沫經濟瓦解之�都大力推行。後來政府�新調整公共事業�放寬法�，�宅的市場化傾�增強，推動民眾買房有自家房屋，但盡�減少公家力�的介入。

「日本放��會�（NHK）7月17日報導有關「�法屋�的�題，探討弱勢�群無屋��，有些出租的房屋或辦公樓分割�很多屋��很多人，引起政府關注。因為這樣的房屋�能沒�好防�措施等，��建築法�。

但社會的兩極化也造�居�環境的兩極化。有專家指出，�宅政策�單是�宅�都市計畫法制，�是都市基層勞工的�屋�題如何�得�障，這是社會�祉的�題。

民眾購屋夢 政府補助

日本蘇富比國際物業公�資深經�陳正堂表示，日本政府�在是鼓勵民眾買房，景氣�好轉，資金必須�入房市，銀行利��低，錢自然會進入房市，促進開發。因此�在�美基金來日本買房或辦公大樓�店�，很多人看準�在買房會比明後年買好，因為土地價格漸上�，明後年買房單價就比較貴。

安�經濟學具體而言就是設定2%的通貨膨脹目標，通膨目標如果實�的話，會影響到�宅價格。安�經濟學使得股價上�，投資人在股市賺到錢，錢就會�到房市，還有明年日本政府�定將消費稅由�行5%調漲為8%，因此�在有些民眾急著花大錢。民眾�期房價會上漲，加上在日銀大膽寬鬆金�之下，目��宅貸款利率被視為�上最低水準。

日本泡沫經濟瓦解後，15年來處於通貨緊縮狀態，豪宅買氣低迷，但去年年底開始，億�豪宅�高級�錶��寶等的市場需求增加。

但中低所得階層因為�稅�低，使用�到那麼多的�宅貸款稅款扣除�度，無法彌補調漲消費稅後的負擔，因此安�政府決定，明年4月消費稅漲為8%時，年收入未滿510�日圓的買房者，平��戶��10�至30�日圓的�金補助。

2015年10月消費稅還�調漲到10%，日本政府決定在這之後，將給年收入未滿775�日圓的買房者10�至50�日圓補助。